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        精裝修節約成本知多少

              住宅裝修一次到位出售給消費者,已然成為房地產(chǎn)業(yè)的趨勢之一。住宅裝修已經(jīng)成為全面建設小康社會(huì )的重要內容,是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑,是實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)現代化的切入點(diǎn),精裝修已成為消費者最為關(guān)心的熱門(mén)話(huà)題。

          商品房從結構設計開(kāi)始,就與市場(chǎng)、與消費者的使用要求相差甚遠,從而造成一個(gè)普遍現象:購房者拿到鑰匙后,即請裝修公司對房屋的結構進(jìn)行拆改。根據對不同消費層次的統計,這種二次改造投資一般在5000—15000元左右,約占裝飾工程總造價(jià)的10%,二次改造不僅給消費者造成經(jīng)濟上的浪費,同時(shí)也給結構安全造成不可預估的隱患。

          根據有關(guān)部門(mén)對裝修企業(yè)的財務(wù)分析,按照行規,裝飾行業(yè)成本主要包括:材料成本基本占到工程總造價(jià)的50%左右,設計成本約占工程總造價(jià)的5%%,人工成本約占成本總造價(jià)的20%,管理成本約占工程總造價(jià)的5%,合理利潤約占工程總造價(jià)的15—20%。

          材料成本作為工程總造價(jià)最大的一筆開(kāi)銷(xiāo),在保證品質(zhì)的前提下,降低材料成本也就成為當務(wù)之急,精裝修售房政策的出臺,恰恰為降低材料成本提供了一個(gè)最佳時(shí)機。由于精裝修工程具備規模運做的條件,材料使用完全可以采用批量調撥的方式,對裝飾材料生產(chǎn)商構成了一定的吸引力,使享受最佳購進(jìn)價(jià)格成為可能。

          按照目前裝飾材料的流通現狀,裝修工程材料整體采購可享受總價(jià)15—20%的降價(jià)空間,相當于裝修工程總造價(jià)的7.5—10%;設計成本隨著(zhù)精裝修工程的規模運作,設計方案的拷貝大大降低了成本,按目前裝飾設計的成本構成分析,可以降低3個(gè)百分點(diǎn);精裝修工程同時(shí)也給施工人員帶來(lái)方便,簡(jiǎn)單的復制可以實(shí)現工廠(chǎng)化裝修工藝,大大降低了施工難度;精裝修也為降低管理成本帶來(lái)希望,人工費用可降低3—5個(gè)百分點(diǎn),保守估計,精裝修工程可以降低管理費用3個(gè)百分點(diǎn)。

          事實(shí)證明,逐步取消毛坯房,倡導住宅全裝修已經(jīng)是中國住宅產(chǎn)業(yè)現代化的必然發(fā)展趨勢。

         公司地址:青島市市北區CBD連云港路13號青房財富地帶1號樓26.27F         電話(huà)號碼:0532-82726082       傳真號碼:0532-82719051      電子郵件:coastbdqd@163.com

        精心設計,顧客滿(mǎn)意 | 科學(xué)管理,持續改進(jìn)

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